Türk Hukukunda İpotek ve Uygulaması

"Türk Hukukunda İpotek ve Uygulaması isimli bu çalışma, yüksek lisans tezinin gözden geçirilmiş halidir. Medeni Kanun ve İcra - İflas Kanunu yönünden ipotek hukukunun bir bütün olarak değerlendirilmesi nedeniyle, çalışmanın uygulayıcılar tarafından halen istenildiği görülmüştür. Bu talepleri karşılamak amacıyla, tezin orijinal metnine bağlı kalmak suretiyle, yeni eserler ve yeni tarihli Yargıtay Kararları işlenmiş ve üçüncü baskısı yapılmıştır. Okuyuculara faydalı olmasını dileriz." (Önsözden).

İçindekiler

    BİRİNCİ BÖLÜM
    GENEL OLARAK İPOTEK KAVRAMI, İPOTEĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ, ÖZELLİKLERİ VE ÇEŞİTLERİ
    1 GENEL OLARAK İPOTEK KAVRAMI-5
    2 İPOTEĞİN HUKUKİ NİTELİĞİ-9
    3 İPOTEĞİN AYIRICI ÖZELLİKLERİ-12
    I- İPOTEĞİN ALACAĞA BAĞLI BİR HAK OLMASI-12
    A- GENEL AÇIKLAMA-12
    B- İPOTEĞİN ALACAĞA BAĞLI BİR HAK OLMASINDAN DOĞAN SONUÇLAR-14
    1--İpotekli Alacağın Temliki Halinde İpoteğin de Kendiliğinden Yeni Alacaklıya Geçmesi-14
    2- İpotekli Alacağın Sona Ermesi Halinde İpoteğin de Kendiliğinden Sona Ermesi-16
    3- -İpoteğin Tescil Edilmiş Olmasının Alacağın Varlığına Karine Teşkil Etmemesi-16
    4- İpoteğin Tedavüle Elverişli Olmaması-17
    II- İPOTEĞİN BORÇLUNUN SORUMLULUĞUNU SONA ERDİRMEMESİ-19
    III- İPOTEĞİN KURULMASINDA BORÇLU İLE MALİKİN AYNI KİŞİ OLMASININ ZORUNLU OLMAMASI-20
    A- GENEL AÇIKLAMA-20
    B- İPOTEĞİN KURULMASINDA BORÇLU İLE MALİKİN AYNI KİŞİ OLMAMASININ SONUÇLARI-22
    1- Alacağın Muaccel Olmasının İhbara Bağlı Olduğu Hallerde İhbarın Borçluyla Birlikte Malike de Yapılması-22
    2- Ödeme veya İcra Emrinin Borçluyla Birlikte Malike de Gönderilmesi-24
    3- Malikin Borçluya Ait Koşullar İçinde Borcu Ödeme Yetkisine Sahip Olması-25
    4- -Yeni Malikin Taşınmazı Rehin Yükünden Kurtarma Hakkına Sahip Olması-28
    4 İPOTEĞİN ÇEŞİTLERİ-29
    I- GÜVENCE MİKTARININ BELİRLENİŞ TARZINA GÖRE İPOTEK-29
    A- ANAPARA İPOTEĞİ-30
    B- ÜST SINIR İPOTEĞİ-32
    II- KAYNAĞINA GÖRE İPOTEK-42
    A- İRADİ İPOTEK-42
    B- KANUNİ İPOTEK-43
    1- -Doğrudan Doğruya Kanundan Doğan İpotek Hakları-43
    a--İpotekli Taşınmazın Değerinin Azalmasını Önlemek İçin Yapılan Masraflardan Doğan İpotek Hakkı-44
    aa--Malikin Kusurlu Davranışından Kaynaklanan Değer Azalmaları ve Alacaklının İpotek Hakkı-44
    bb--Üçüncü Kişilerden ve Tabiat Olaylarından Kaynaklanan Değer Azalmaları ve Alacaklının İpotek Hakkı-45
    b--İpotekli Taşınmazın Korunması İçin Yapılan Zorunlu Masraflardan Doğan İpotek Hakkı-46
    2- -Dolayısıyla Kanundan Doğan İpotek Hakları-47
    a--Satıştan Doğan Alacağı İçin Satılan Taşınmaz Üzerinde Satıcının Kanuni İpotek Hakkı-48
    b--Elbirliği Ortaklığına Giren Taşınmazlarda Paylaşmadan Doğan Alacakları İçin Birlikte Mirasçı Olanlar veya Diğer Ortakların Kanuni İpotek Hakkı-49
    c--Alt Yüklenici veya Zanaatkarların Kanuni İpotek Hakkı-50
    d--Üst Hakkından Doğan Kanuni İpotek Hakları-50
    aa--Arazi Malikinin Kanuni İpotek Hakkı-50
    bb--Üst Hakkı Sahibinin Kanuni İpotek Hakkı-51
    e--Ölünceye Kadar Bakma Sözleşmesinde Bakım Alacaklısının Kanuni İpotek Hakkı-51
    f--Kat Mülkiyetinde Ortak Giderlerin Güvencesi Olan Kanuni İpotek Hakkı-54
    III- YAPI İPOTEĞİ-55
    A- GENEL AÇIKLAMA-55
    B- YAPI İPOTEĞİNDEN YARARLANAN KİMSELER-56
    C- YAPI İPOTEĞİNDEN YARARLANMANIN ŞARTLARI-59
    1- Yapı Alacağının Mevcut Olması-59
    2- Alacağın Çekişmeli Olmaması-61
    3- Malik Tarafından Yeterli Güvencenin Gösterilmemiş Olması-63
    4- Tescil Talebinin Süresinde İstenmiş Olması-65
    D- YAPI İPOTEĞİ HAKKININ ÖNCELİĞİ-67
    İKİNCİ BÖLÜM
    İPOTEĞİN KURULMASI
    5 İPOTEĞİN TESCİLE BAĞLI OLARAK KURULMASI-70
    I- HUKUKİ SEBEP-71
    A- İPOTEK SÖZLEŞMESİ-71
    1- Sözleşmenin Tarafları-73
    a--Tarafların Ehliyeti ve Tasarruf Yetkisi-73
    aa--Gerçek Kişiler Yönünden-74
    aaa- Evli Kişiler-75
    bbb- Vesayet Altındaki Kişiler-79
    ccc- Velayet Altındaki Çocuklar-79
    ddd- Kendisine Kayyım veya Yasal Danışman Tayin Edilen Kişiler-80
    bb- Tüzel Kişiler Yönünden-81
    aaa- Kamu Tüzel Kişileri-81
    bbb- Dernekler ve Vakıflar-82
    ccc- Ticaret Şirketleri-82
    cc- Gerçek ve Tüzel Kişiler Yönünden Bazı Özel Haller-84
    aaa- Hacizli Taşınmaz Üzerinde İpotek Kurulması-84
    bbb- Müflisin Taşınmazı Üzerinde İpotek Kurulması-85
    ccc- Konkordato ve Yeniden Yapılandırma Projesinin Tasdiki Hallerinde Borçlunun Taşınmazı Üzerinde İpotek Kurulması-86
    b- Tarafların Temsili-87
    aa- Temsil Yetkisinin Şekli-87
    bb- Temsil Yetkisinin Muhtevası-89
    2- Sözleşmenin Unsurları-92
    a- Taraflara İlişkin Bilgiler-93
    b- Belirli Bir Taşınmaz-93
    aa- Taşınmaz Kavramı-93
    aaa- Arazi-94
    bbb- Bağımsız ve Sürekli Haklar-94
    ccc- Kat Mülkiyetine Konu Edilen Bağımsız Bölümler-96
    bb- Taşınmazın Belirli Olması-97
    aaa- Genel Açıklama-97
    bbb- Aynı Alacak İçin Birden Fazla Taşınmazın Rehnedilmesi-99
    a1- -Toplu Rehin-99
    a2- -Rehin Yükünün Taşınmazlar Arasında Paylaştırılması-100
    c- Belirli Bir Alacak-102
    aa- -Alacağın Belirlenmesi-102
    aaa- Alacağın Miktar Olarak Belirlenmesi-103
    bbb- Alacağın Hukuki Sebebinin Belirlenmesi-103
    bb- -İpotekle Güvence Altına Alınabilen Alacaklar-104
    cc- -Yabancı Para Alacaklarının İpotekle Güvence Altına Alınması-106
    aaa- Yabancı Para İpoteğinin Kurulmasına İlişkin Esaslar-108
    bbb- Boşalan Derece Üzerinde Tasarruf Edilmesi-108
    d- İpoteğin Derecesi-110
    aa- Genel Olarak Ayni Haklarda Sıra İlişkisi-110
    bb- Medeni Kanunda Benimsenen Sabit Derece İlkesi-112
    cc- Sabit Derece İlkesinin İstisnaları-115
    aaa- Kanundan Doğan İstisnalar-115
    a1- Boş Derecenin Bulunması-115
    a2- Arazi Islahı-116
    bbb- Sözleşmeden Doğan İstisna-116
    a1- Sözleşmenin Şekli-117
    a2- Sözleşmenin İçeriği-118
    a3- Sözleşmenin Hükümleri-118
    a4- Serbest Dereceye İlerlemenin Gerçekleştirilmesi-119
    3- Sözleşmenin Şekli-120
    a- Resmi Şekil-120
    b- Resmi Şeklin Zorunlu Olmadığı Haller-121
    4- Sözleşmenin Hükümleri-122
    B- ÖLÜME BAĞLI TASARRUF-123
    C- KANUN HÜKMÜ-123
    II- TESCİL TALEBİ-124
    A- TESCİL TALEBİNİN SÜRESİ-126
    B- TESCİL TALEBİNİN HUKUKİ NİTELİĞİ-127
    III- TESCİLİN YAPILMASI-128
    A- TOPLU REHNİN TESCİLİ-130
    B- İPOTEK BELGESİNİN VERİLMESİ-131
    6 İPOTEĞİN TESCİLE BAĞLI OLMADAN KURULMASI-132
    I- KANUN HÜKMÜ-132
    II- MAHKEME HÜKMÜ-134
    ÜÇÜNCÜ BÖLÜM
    İPOTEĞİN HÜKÜMLERİ
    7 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN DEVRİ-138
    I- GENEL AÇIKLAMA-138
    II- BORÇLAR KANUNUNA GÖRE BORCUN NAKLİ-139
    A- BORCUN İÇ YÜKLENİLMESİ-140
    B- BORCUN DIŞ YÜKLENİLMESİ-140
    C- BORCUN NAKLİNİN HÜKÜMLERİ-141
    III- MEDENİ KANUNUNA GÖRE BORCUN NAKLİ-142
    A- BORCUN İÇ YÜKLENİLMESİ-143
    B- BORCUN İÇ YÜKLENİLMESİNİN ALACAKLIYA BİLDİRİLMESİ-144
    1- Borcun İç Yüklenilmesinin Kabulü-144
    2- Borcun İç Yüklenilmesinin Reddi-144
    3- Alacaklının Susması-145
    IV- İCRA VE İFLAS KANUNUNA GÖRE BORCUN NAKLİ-147
    V- İPOTEKTEN KURTARMA-147
    A- GENEL AÇIKLAMA-147
    B- İPOTEKTEN KURTARMANIN ŞARTLARI-148
    C- AÇIK ARTIRMANIN İSTENMESİ-149
    D- TERKİNİN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ-150
    8 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN PARÇALANMASI-151
    I- GENEL AÇIKLAMA-151
    II- İPOTEĞİN DAĞITILMASINI GEREKTİREN HALLER-151
    III- DAĞITIMIN GERÇEKLEŞTİRİLMESİ-152
    A- TARAFLARIN ANLAŞMASI-153
    B- DAĞITIMIN TAPU MEMURU TARAFINDAN YAPILMASI-153
    IV- BORCUN YENİ MALİKLERE NAKLİ-156
    9 İPOTEKLİ TAŞINMAZIN BAŞKA BİR TAŞINMAZ İLE BİRLEŞTİRİLMESİ-157
    I- -GENEL AÇIKLAMA-157
    II- -BİRLEŞTİRMENİN KAMU MAKAMLARINCA GERÇEKLEŞTİRİLMESİ-158
    III- -TARAFLARIN ANLAŞMASI-159
    IV- -MALİKİN TAŞINMAZI REHİNDEN KURTARMASI-160
    V- -MALİKE BEDEL ÖDENMESİ-160
    DÖRDÜNCÜ BÖLÜM
    İPOTEĞİN SONA ERMESİ
    10 GENEL SEBEPLER-164
    I- -TAŞINMAZIN YOK OLMASI-164
    II- -TESCİLİN TERKİNİ-165
    III- -ALACAĞIN SONA ERMESİ-166
    IV- -TAŞINMAZIN KAMULAŞTIRILMASI-168
    V- -SÜRENİN DOLMASI-169
    11 İPOTEĞİN PARAYA ÇEVRİLMESİ-171
    I- -GENEL AÇIKLAMA-171
    II- -ÖNCE REHNE MÜRACAAT KURALI VE İSTİSNALARI-177
    III- -TAKİBİN ŞARTLARI-188
    IV- -TAKİBİN KONUSU-190
    A- TAŞINMAZ BAKIMINDAN TAKİBİN KONUSU-190
    1- Ana Taşınmaz-190
    2- Bütünleyici Parçalar-191
    3- Eklentiler-193
    4- Kiralar-199
    5- Kaim Değerler-202
    a- Sigorta Tazminatı-202
    b- Diğer Kaim Değerler-204
    B- ALACAK BAKIMINDAN TAKİBİN KONUSU-205
    1- Anapara İpoteğinde-205
    a- Anapara-205
    b- Takip Giderleri-206
    c- Sözleşme Faizi-208
    d- Gecikme Faizi-211
    e- Koruma Masrafları-214
    2- Üst Sınır İpoteğinde-214
    V- TAKİBİN TARAFLARI-216
    A- TAKİP YAPABİLECEK KİŞİLER-216
    B- TAKİBİN YÖNELTİLECEĞİ KİŞİLER-216
    VI- YETKİLİ İCRA DAİRESİ-220
    VII- TAKİP TALEBİ-223
    A- GENEL AÇIKLAMA-223
    B- TAKİP TALEBİNİN İÇERİĞİ-224
    1- Alacaklının Kimlik Bilgileri ve Adresi-224
    2- Borçlunun Kimlik Bilgileri ve Adresi-224
    3- Alacağın Tutarı, İstenen Faiz Miktarı ve İşlemeye Başladığı Gün-225
    4- Hangi Taşınmazın İpotek Edildiği-228
    5- Takibin Kiralara da Teşmil Edildiğinin Bildirilmesi-229
    6- Hangi Takip Yolunun İzleneceği-230
    VIII- İPOTEĞİN İLAMLI TAKİP YOLU İLE PARAYA ÇEVRİLMESİ-231
    A- GENEL AÇIKLAMA-231
    B- İCRA EMRİ-234
    1- İcra Emrinin İçeriği-234
    2- İcranın Geri Bırakılması Talebi-236
    3- Hesap Özeti veya Tazmin Talebine İtiraz ve Şikayet-238
    IX- İPOTEĞİN İLAMSIZ TAKİP YOLU İLE PARAYA ÇEVRİLMESİ-238
    A- GENEL AÇIKLAMA-238
    B- ÖDEME EMRİ-240
    1- Ödeme Emrinin İçeriği-240
    2- Borçlunun Borcunu Ödemesi-240
    3- Ödeme Emrine İtiraz-241
    4- Ödeme Emrine İtirazın Giderilmesi-244
    a- İtirazın İptali Davası-245
    b- İtirazın Kaldırılması Talebi-246
    aa- İtirazın Kesin Kaldırılması-246
    bb- İtirazın Geçici Kaldırılması-248
    X- TAKİBİN KESİNLEŞMESİNDEN SONRAKİ ORTAK HÜKÜMLER-248
    A- İPOTEK KONUSU TAŞINMAZIN SATIŞI-248
    1- Genel Açıklama-248
    2- Satış Talebi-249
    3- Satış Hazırlıkları-252
    a- Artırmanın İlanı-253
    b- Artırma Şartnamesinin Hazırlanması-254
    c- Mükellefiyetler Listesinin Hazırlanması-255
    d- Artırma Şartnamesi ve Mükellefiyetler Listesinin Açık Bulundurulması-256
    4- Satışın Gerçekleştirilmesi-258
    a- Birinci Artırma-258
    b- İkinci Artırma-259
    B- PARALARIN PAYLAŞTIRILMASI-261
    C- REHİN AÇIĞI BELGESİ-263
    1- Genel Açıklama-263
    2- Geçici Rehin Açığı Belgesi-264
    3- Kesin Rehin Açığı Belgesi-265
    D- İPOTEK ALACAKLISININ GAİP OLMASI VEYA BORCU ALMAKTAN KAÇINMASI-268
    SONUÇ-271
    KARARLAR-279
    KONUT FİNANSMANI SİSTEMİNE İLİŞKİN ÇEŞİTLİKANUNLARDA DEĞİŞİKLİK YAPILMASI HAKKINDA KANUN-319
    KAYNAKLAR-347