Açıklamalı İçtihatlı Kat Mülkiyeti Kanunu

"1966 yılında yürürlüğe giren ‘Kat Mülkiyeti Kanunu”, aradan 17 yıl geçtikten sonra, 14.4.1983 günü yayımlanan 2814 sayılı kanunla geniş ölçüde bir değişikliğe uğradı. Daha önce, 30.4.1969 tarih ve 1166 sayılı yasayla da bir değişiklik getirilmişti. Ama bu, sadece bir maddede (m. 51) yeralan süre hükmünün uzatılması ile ilgili, önemsiz bir değişiklik idi. 2814 sayılı yasanın getirdikleri ise -asıl yasanın yapısını ve sistemini bozmamakla birlikte-oldukça önemli sayılabilecek yeniliklerdir. 634 sayı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yayımlandığı 1965 yılında, bu kitabın çekirdeği sayılabilecek “notlu” bir metin yayınlamıştık. Bu metinde uygulama ile ilgili malzemenin yer almasına, doğal olarak, imkân yoktu. Daha sonra, gelişen uygulamadan bazı seçmeler yaparak, 1969 yılında “notlu metni” yeniden gözden geçirip yayınladık. O tarihten bu yana ise, uygulama iyice gelişti ve zenginleşti. Bunları da kullanmak suretiyle, yasa metnini notlayıp yeniden okuyucuya sunmayı planladık. Fakat hazırlıklarımızı sürdürürken ortaya çıkan yasada değişiklik yapılacağı haberleri bizi durdurdu. Sonunda, 2814 sayılı değişiklik yasası yürürlüğe girince, malzememizi bu yasanın getirdiği değişiklikler açısından yeniden gözden geçirip işleyerek, şimdi sunduğumuz kitabı meydana getirdik. Öncekilerden nicelik ve nitelikçe oldukça farklı olmakla birlikte, bu yayını, ilk notlu metnin “üçüncü basısı” sayıyoruz. Metni notlarken kullandığımız yöntemi değiştirmedik. Yasa maddesinin hemen arkasından, ilgili mevzuat atıfları gelmektedir. (Bu arada, ilgilenenlere karşılaştırma imkânı sağlamak amacıyla, “Alman Konut Mülkiyeti Yasası” ile “İsviçre Medeni Yasası”nın kat mülkiyeti konusundaki yeni düzenlemelerini de zikrettik ve ilgili maddelerini gösterdik). Bunun ardından gelen bölüm ise açıklamalar’dır. Her maddenin altında o madde ile ilgili açıklamalar yer almaktadır. Bunların çok ayrıntılı ve kuramsal olmasından olanak ölçüsünde kaçındık. Amacımız, madde metninde yer alan kavram ve çözümleri pratiğe dönük yönleriyle açıklığa kavuşturmaktan ibarettir. Her madde’nin altında, son olarak, o hükümle ilgili olarak verilen Yargıtay Kararlarını özetledik. Bu kararlar’ın tamamını değil, sadece özetini vermeyi yeğleyişimizin nedeni, metni, kitabın amacından uzaklaşarak, gereksiz yere büyümemekti. Kitabın sonuna bir de kavram dizini koyduk. Bunun kullanışlı olması bakımından geniş tutulmasını yararlı saydık. Bu nedenle dizinde yalnız hukuksal kavramlar değil, yasa metninde yeralan hemen bütün kavramlar bulunabilir."(Önsözden)

• Genel Hükümler
• Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Kurulması
• Kat Maliklerinin ve Kat İttifakı Sahiplerinin Hakları
• Kat Maliklerinin ve Kat İttifakı Sahiplerinin Borçları
• Anagayrimenkulün Yönetimi
• Kat Mülkiyetinin ve Kat İrtifakının Sona Ermesi
• Son Hükümler
• Devre Mülk Hakkı
• Toplu Yapılara İlişkin Özel Hükümler